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传蚂蚁金服总部二期将落户之江昨天，西湖区之江挂牌了一宗商务兼容商业用地。该地地块出让面积㎡（约合.亩），1.5≤容积率≤2.3，最重要的是它紧挨着蚂蚁金服之江地块。地块信息表地块位于之江板块核心区域，三江汇未来金融城的核心区域，距离地铁6号线之浦路直线米，拥有钱塘江一线江景，眺望西湖五云山麓和钱江新城，南侧就是湘湖三江汇未来城市实践区。地块位置即周边项目图但是地块有几点硬性要求：1、地块需建设为（重大服务业）集团总部；2、拿地后项目亩均固定资产投资不低于万元/亩。年税收不低于万元/亩；3、在杭州市内年度缴税40亿元以上；而且今年二月出台的《杭州市关于支持重大服务业发展用地的若干意见》中的条款终指出，集团总部用地指专门用于企业总部入驻和使用项目建设的经营性用地，规划用地性质为商务用地（B2），土地登记用途为“商务金融（集团总部）用地。按照这样的标准，很多人猜测该地块应该是蚂蚁金服二期。到底是谁，只能等到8月10日出让结果出来才知道。很多人会把它与三江汇的规划联系起来，毕竟之江部分也纳入了三江汇核心管控范畴。上个月，湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划的总体设计进行公开招标。其中，之江-双浦地区规划面积约27.8平方公里。这里有双浦车辆段TOD设计，也有绿心公园，城市设计面积为11.9平方公里。三江汇城市设计范围图如果还是蚂蚁金服，那么对于之江与蚂蚁金服来说都是双赢的事。未来之江沿江的蚂蚁总部以及XH-02地块建设的大型企业总部，将入驻几万名高学历、高收入人群，不仅给之江带来产业聚集效应，也带来了大量的高新人群，板块活力日益剧增。未来的之江真的很有想象空间。之江新房库存不足卖出限售二手房房价还在涨之江的发展一直都比较平稳，没有大起大落，而且新房尤其少。近些年，最大的触动莫过于蚂蚁金服的落户。去年才开始入市的神盘仁恒祥生珊瑚世纪雅园，半年光景就卖完，3.6万-5.5万元/㎡，每一批房源的中签率在个位数，连叠墅都是限售状态。结合之江目前的发展势头，3.6万元/㎡的确是物超所值，但是难买的程度让人猝不及防，现在只能淘淘二手房。去年，传言蚂蚁金服总部落户之江的时候，二手房已经狠狠地涨过一波。比如禹洲滨之江当时销量最多，一周就成交了12套，当时签约均价是3.68万元/㎡。如今签约均价4万元/㎡，挂价5.1万元/㎡。位置较好的恒大商业中心住宅小区，平均挂价就要6.4万元/㎡，签约均价5.2万元/㎡，有人甚至挂价8万多元/㎡。最新的一套房源在7月8日成交，成交价4.7万元/㎡。之江居住氛围还有一个可以期待就是未来社区的建设，目前已有邻里中心开建。之江未来社区是浙江省首批24个未来社区试点之一，位于之江国家旅游度假区（之江新城）的核心板块，就在6号线枫桦西路站旁边。按照规划，它是之江文化产业带核心区、钱塘江金融港湾重点拓展区、杭州国际化战略重要阵地、杭州拥江发展排头兵，也是之江板块的重要综合公共中心，项目规划单元占地.25公顷。建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。在最新公示的地铁四期规划中，之江还有1条贯穿南北的12号线，连接了火车西站、阿里巴巴等。看到阿里巴巴，让人不禁想到，这也是为了考虑蚂蚁金服吧。而且新建之江社区本来就是以打造高端人才现代化生活平台为目标，高标准实施社区创建，这跟板块引入大型企业总部目标吻合。根据计划，之江社区邻里中心项目年四季度正式对外开放，二期出让地块年底前完成出让。总之，杭州十四五重点发展的板块，一个未来科技城和云城，一个三江汇，双生花齐了。设计

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