炒房客的流派（三）---法租民宿派#

一笑加一笑注：

这篇文章欧神写于年11月11日。

年末算是法租流狂欢的顶峰。后面随着外企加速堕落，外国人口味变化，房东的觉醒。这一流派赚钱是越来越难。举个实例，原来元/月拿下的10年期1楼带花园老公房，如果是新手，加上前期装修等投入，需要2.5年左右收回成本。改造后，可以出租到元/月。在年，则只能出租到元/月。疫情过后，能保持在左右就非常不错了。

给大家个提醒：今天，如果还是很粗糙的做法租流，不做特色的话，经营会非常困难。有朋友说可以做民宿，但大环境是，居民也会喊打举报的。

凡事趁早！

优雅地赚钱。

一）鱼和熊掌

职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派。

在之前的文章中，我们说道“大面积低单价”流派防止破产的最后防线是“成本足够地低”，买来就是七折。

而老破小流派不注重资本利得。却特别地注重“租金%”，只要持续地有5%现金回报，长线收租天塌下来也不怕。

好了，现在有一个流派，他兼得二派优势。比二派都强。

当老破小流派绞尽脑汁，谋求“3.5~4.0%”租金回报标的时，有一个流派，他的纯租金回报可以做到8~10%

而且这个流派，他还不耽搁你赚钱。在资本利得方面一样很强，壮牛狂奔。

这个流派，就是法租/民宿派。

二）法租派

我们说过，要获取高额租金%，有二种方式：

1）最最最低端。以至于基本生活需求无法压缩。最最极小面积户型。

2）做外国人生意

法租流，其实做的是外国人生意。

做外国人生意，有专门只做外国人生意的地域板块。譬如古北，虹梅，碧云，主打的都是国际社区。

如果你的房子买在了古北，碧云，那么很不幸，你的房子，可能是过去十五年涨幅最低的房子。古北从年$美金，到今天就没涨几倍。

炒古北不是流派。因为死亡的不是多军流派。

多军流派，都是指赚钱的流派。

所谓的“法租流”，主要是指买湖南路，天平路，武康路，衡山路一带，传统法租界，绿树成荫的地方。

这几乎是上海最好的地区。康办也在这里。

而法租流之所有可以胜出，则是他在获取高额租金的同时，控制了成本。

就总体而言，法租派的内功心法，可以归结为以下几条：

1）选择湖南天平街道，传统法租界地区。但是购入房价又很低，是跟土著价走，而不是外销房走。

2）进行极为专业的改建和整修

3）出租给老外。

4）或出售

因为法租界并没有古北那种成片，成规模的名都城外销房小区。在法租界选筹，主要是：

50~60平米老公房

新里

独院小洋房（之部分）

“法租派”这一系列的领航人物是网友Wonderful，譬如他在.7分享了一个案例：武康路47平米租.

房子在武康路星巴克旁，年老公房4/6F，实在是普通得不能再普通。

经过了系统的改造，房租由-,简直是神一样的飞跃！

由于版权所限，我们不可复述Wonderful先生种种神奇手法。但可以转载他当年在水库论坛（Shuiku.net）上公开发表的文章：

文字版：

《进门是天堂实战篇》