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大家好，我是于连。魔鬼在细节。

优雅地赚钱。

一）鱼和熊掌

职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派。

在之前的文章中，我们说道“大面积低单价”流派防止破产的最后防线是“成本足够地低”，买来就是七折。

而老破小流派不注重资本利得。却特别地注重“租金”，只要持续地有5%现金回报，长线收租，天塌下来也不怕。

好了，现在有一个流派，他兼得两派优势。比两派都强。

当老破小流派绞尽脑汁，谋求“3.5~4.0%”租金回报标的时，有一个流派，他的纯租金回报可以做到8~10%

而且这个流派，他还不耽搁你赚钱。在资本利得方面一样很强，壮牛狂奔。

这个流派，就是法租/民宿派。

二）法租派

我们说过，要获取高额租金，有二种方式：

1）最最最低端。以至于基本生活需求无法压缩。最最极小面积户型。

2）做外国人生意。

法租流，其实做的是外国人生意。

做外国人生意，有专门只做外国人生意的地域板块。譬如古北，虹梅，碧云，主打的都是国际社区。

如果你的房子买在了古北，碧云，那么很不幸，你的房子，可能是过去十五年涨幅最低的房子。古北从年美金，到今天就没涨几倍。

炒古北不是流派。因为死亡的不是多军流派。

多军流派，都是指赚钱的流派。

所谓的“法租流”，主要是指买湖南路，天平路，武康路，衡山路一带，传统法租界，绿树成荫的地方。

这几乎是上海最好的地区。康办也在这里。

而法租流之所有可以胜出，则是他在获取高额租金的同时，控制了成本。

就总体而言，法租派的内功心法，可以归结为以下几条：

1）选择湖南天平街道，传统法租界地区。但是购入房价又很低，是跟土著价走，而不是外销房走

2）进行极为专业的改建和整修

3）出租给老外

4）或出售

因为法租界并没有古北那种成片，成规模的名都城外销房小区。在法租界选筹，主要是：

50~60平米老公房

新里

独院小洋房（之部分）

“法租派”这一系列的领航人物是网友□□□□□□□，譬如他在年分享的一个经典案例：

47平米老公房，原租金。

经过改造之后，月租。

看清楚，是47平米租！

房子在□□□□□□，□□□□年老公房□/□F，实在是普通得不能再普通。

（本处删除NNN字）

魔鬼在细节。

这里面的门道太多，就是你毫不在意的一二个细节，打动了老外的心，一下子俘获了欧美人的审美观。

再强调一次，Marketing是分类的，一千个人有一千个哈姆雷特。你觉得不喜欢不重要，关键是打动“目标客户”的心。

真正的内功心法不传之秘，LZ是隔壁门派的，俺也一知半解。

请自行找“法租流”高人学艺拜师。

三）法租派的升值

当你-房租翻四倍，法租派在“租金回报”上就已经超过了老破小流派，甚至达到8~10%的境界。

可是你以为法租派只擅长赚租金么，你又错了。年，□□□□□□又一次分享了他在买卖上的巨大斩获。

.04□□□□□□□□买入“□□□路/□□□□路”42平米一楼老公房，

价格W

破限购15W

装修10W，税费5W

.09出租

.10出售W

也就是短短六个月之间，W-W。

闲话少说，直接上图：

是不是有一种惊艳的感觉。等我们再上一张装修前的照片：

这张装修前的照片，才是重点中的重点！

也就是目前我们这个社会，我们这个民族，我们这些国民；

你扑上去第一眼看见的，就是这么破破烂烂的房子，然后你“啐，垃圾”。

你不善于挖掘事物背后的价值，你看到一些很肤浅表面的东西。

如果你想要精致，优雅的生活，你并不懂得如何去创造。

你只会硬扛。花六万，八万单价，去买别人包装设计好的精装一手品牌CEO，然后再哭诉抱怨房价怎么这么贵。

而我们，则是那个设计好六万八万，然后再卖给你的人。

巧劲之道，借力打力。

攻城最下。

四）法租派的局限性

法租流拥有非常好的租金，而且投入也很低。远远不到专业外销房的一个零头。

法租流拥有非常良好的升值能力，在极短时间内，房价就能涨50%~80%

那么，法租流是不是集所有的优点于一身。他是不是无敌的呢。

从某种意义上讲，法租流的确是无敌，无懈可击的存在。

法租流唯一的问题，是他始终做不大。

法租的生存范围十分有限，基本就局限于湖南，天平二个街道。

47平米租元的客户有，但你绝不可以认为满大街都是。

这只有在极少数城市极少数区域的极少数房源的环境下，才有法租流的生存市场。

他是最典型的“小众市场”。

法租流是优雅的流派，是绅士的流派。是少而精的贵族流派。

他和大众市场是分开的。适合豪门贵芥公子玩两套排遣寂寞。而如果你拿了几十套几百套想做大，那就没可能了。

五）民宿流

随着法租流的描述，我们要讲讲另外一个流派：“民宿流”。

民宿流可以视为法租流的“全面加强版”，它在各个指数方面都要胜过法租流。

曾经有人说，奋斗的真谛就是：“35岁之前拼命地压榨自己，35岁之后享受人生，35周岁整退休”。

这句话到了没心没肺的某多军口里，就变成了：“既然有人可以35岁退休，为什么不可以28岁退休”。

28岁退休，很NB么。

不，我们还是低估了中国90后的威力。这句话到了某90后的嘴里，又变成了“既然可以28岁退休，为什么不可以23岁就退休”。

于是某人一毕业，毕业第一年就退休了。

她退休的主要方法，是搞“民宿”。

民宿是什么，没见过猪你至少知道国外Top20中有一个Airbnb网站，国内有蚂蚁(mayi.